Portál pre projektantov, architektov a všetkých stavebníkov
Zmena v užívaní stavby
Dobrý deň, poprosia by som o radu ohľadom zmeny v užívaní stavby. Mám samostatne stojaci RD v radovej zástavbe, na dom mám hypoúver. Plánujem v RD prevádzkovať neštátnu súkromnú materskú škôlku. Bola som sa informovať na príslušnom stavebnom úrade ohľadom zmeny v užívaní.
1. Pani úradníčka ma hneď na začiatku "stopla", že v žiadnom prípade mi nepovolia zmenu v užívaní na celý dom, aj keď v dome nikto nebýva a nikto tam nemá ani trv.pobyt, čítala som nejaké vyhlášky, no nikde nemôžem nájsť info o tom, kedy a za akých podmienok môže alebo nemôže byť takto zmenený účel stavby. Prečo nemôžem zmeniť účel na celý dom?
2. Keď som teda pristúpila na polovicu domu, zasa musí byť samostatný vchod do každej časti - pre mňa zbytočne vyhodené peniaze, pretože nikdy sa nebude ten druhý vchod používať a nikdy tam nikto ani nebude bývať, keďže to bude škôlka a RD potrebujem mať k dispozícii na podnikanie celý.
3. prišla otázka parkovania...nato som odpovedala, že parkovisko chcem zriadiť v areáli nehnuteľnosti (stavba je situovaná na kraji pozemku a povedľa stavby je 8m široká plocha pozdĺž celého pozemku+za stavbou je záhrada) vysvetlila som je, kde parkovisko bude a že tam bude otvorený prístup priamo z ulice, nato mi odpovedala že ani to mi nepovolia, lebo (podľa nej) je to frekventovaná ulica a ako im dokážem, že ľudia budú auto dávať na parkovisko v areáli a nebudú zavadzať na ulici? Podotýkam, RD stojí v tichej zastavanej časti mesta, kde sú len RD.
4. Budem potrebovať súhlas banky na zmenu v užívaní, keďže RD je založený v prospech banky?
Prosím Vás o vyjadrenie sa k téme, pretože som po dnešku znechutená z prístupu pani úradníčky na stav.úrade a neviem či mám pokračovať, alebo to vzdať, keďže som už nejaké fin.prostriedky do toho vložila, nečakala som že to pôjde ľahko,ale ani to že bude problém so všetkým čo s tým súvisí... :( ďakujem za každú radu, Dagmar.
Odpovede na túto diskusiu
-
PROJEKTANTPermalink odpoveď od Milan Olšavský na -
Dobry den,
Ja by som Vám odporucal postupovat nasledovne :
Spracovat projekt zmeny ucelu vyuzitia objektu, kde by ste ziadali o zmenu celeho RD na MŠ. Podat ziadost o zmenu ucelu vyuzitia na prislusnom stavebnom urade. Pokial stavebny urad ziadost zamietne mate moznost sa odvolat na Krajsky stavebny urad, ktory moze rozhodnut vo Vas prospech. Ak objekt bude splnat vsetky hygienicke predpisy a budete mat dostatok parkovacich miest nie je dovod aby Vam zmenu nepovolili.
Riešil som Zmenu účelu využitia stavby z rodinného domu na detské centrum v Senci a neboli ziadne podobne problemy na urade ako tu popisujete Vy.
Projekt zmeny ucelu vyuzitia by mal okrem ineho riesit aj preukázanie potreby parkovacích miest v zmysle STN 73 6110/Z1 (riesi dopravny inzinier). Dalej, Svetlotechnický posudok z hľadiska účinnej doby insolácie a denného osvetlenia treba preukazat ci objekt splna vsetky poziadavky z hladiska svetlotechniky pre zrealizovanie materskej skolky.
Ak je RD zalozeny v prospech banky budete potrebovat aj jej suhlas.
-
LAICKÁ VEREJNOSŤPermalink odpoveď od Dagmar G. na -
Veľmi pekne Vám ďakujem za reakciu na môj príspevok. Objekt hygienické predpisy spĺňa, to mi na hygiene potvrdili-zatiaľ neoficiálne, taktiež nebol problém s dopravným inžinierom, keď som mu popísala na plánoch, kde by boli parkovacie miesta, no hlavná architektka mesta neberie do úvahy žiadnu variantu návrhu - vyjadrila sa, že keď si to podám, neschváli to, pretože po tej ulici chodí domov a pozná tam dopravnú situáciu a že ako jej zaručím že ľudia budú parkovať v areáli a nie na ulici...A taktiež nechce povoliť v žiadnom prípade zmenu na celý dom, aj keď som jej jasne povedala že tam bývať nikto nebude a je to pre mňa zbytočná investícia do prerábania na dve časti.
Mám preto obavy, že keď dám vypracovať všetku potrebnú dokumentáciu, ktorá nie je najlacnejšia, tak mi žiadosť zamietnu, pretože som sa tam nedočkala ani žiadnej rady ako by som to mohla zrealizovať tak, aby zmenu účelu povolili. Jediné čo som počula bola na všetko odpoveď NIE! A "dom nebude nijako spĺňať požiadavky". Pritom si myslím, že nieje problém v dome, ani jeho disp.riešení, je to klasická dvojpodlažná "kocka" na 6á pozemku, každé podlažie má cca 80m2 a taktiež je celý podpivničený, kde sú ďalšie miestnosti. (Dom bol kompletne zrekonštruovaný v r. 2013, má 6 izieb, 2 kúpeľne, 2 WC, kuchyňu a tech.miestnosť, v pivnici je kotolňa, kúpeľňa, práčovňa a garáž, do domu sú 3 vchody-1priamo do obytnej časti a 2vchody cez pivnicu)
-
LAICKÁ VEREJNOSŤPermalink odpoveď od Dagmar G. na -
Dobrý deň,v prvom rade sa chcem poďakovať za odpoveď. Táto lokalita je síce z RD, no na tej istej ulici kde sa náš dom nachádza je Hotel s komplexom tenisových kurtov, ktorý idú ešte rozširovať, taktiež je na ulici penzión, v ďalšom RD je súk.zubná ambulancia...takže problém v ÚP by nemal byť.
čo sa týka toho zbehlého človeka na "inžiniering" - tieto služby sa bežne ponúkajú? Nemám predstavu kde takého hľadať :P
-
LAICKÁ VEREJNOSŤPermalink odpoveď od Zuzana Pokrivčáková na -
Rada by som oživila túto diskusiu, neviem či je to pre vás Dagmar je ešte aktuálna otázka s tou škôlkou. Ja som riešila opačný problém, keď sa menil územný pán obce a celkom to nekorešpondovalo sa našimi plánmi využitia pozemku do budúcna, tak som lúskala odborné články typu http://www.legate.sk/zmena-uzemneho-planu-obce-bez-suhlasu-vlastnik... a zistila že človek na "inžiniering" je skôr advokát, čo sa vyzná v stavebnom práve a nehnuteľnostiach, on vám najlepšie povie, čo a ako zákon vymedzuje a čo si môžte dovoliť
Ono laik sa z vyhlášky veľa nedozvie
Alebo skúste online poradne, myslím, napr. takéto http://www.etrend.sk/podnikanie/prevod-bytoveho-priestoru-na-kancel...
Sponzorovaný odkaz
Videá
Sponzorovaný odkaz
Vypracujeme svetlotechnický posudok.
Udalosti
Top 10
Sponzorský odkaz:
svetlotechnika - vypracujeme svetlotechnický posudok pre Váš projekt.
