Rekonštrukcia staršieho domu dnes nie je len otázkou nižších účtov za energie. Je to príležitosť vytvoriť si zdravšie, komfortnejšie a hodnotnejšie bývanie na dlhé roky. Mnohí majitelia domov však nevedia, kde začať, aké opatrenia majú najväčší prínos a ako sa vyhnúť zbytočným chybám.

„Určite sa obráťte na odborníkov a dajte si pozor na oblasti, odkiaľ vám uniká najviac tepla. Dôkladná príprava pomáha predchádzať zbytočným chybám, neefektívnym investíciám a prináša lepšie výsledky z pohľadu úspor, komfortu aj zdravého vnútorného prostredia,“ radí Katarína Nikodemová, riaditeľka občianskeho združenia Budovy pre budúcnosť.

Starnúci bytový fond, rastúce ceny energií a zhoršujúca sa kvalita bývania zvyšujú tlak na obnovu slovenských domov. O situácii vypovedajú aj konkrétne dáta: Približne 150-tisíc domácností čelí energetickej chudobe[i], každý piaty Slovák je vystavený nevhodným podmienkam vnútorného prostredia a jeden zo šiestich domovov trápi vlhkosť či zatekanie[ii]. Zároveň tretina rodinných domov stále neprešla obnovou alebo bola rekonštruovaná pred viac ako dvadsiatimi rokmi[iii]. Záujem o renovácie rastie. Podľa prieskumu združenia Budovy pre budúcnosť plánuje obnovu svojho domu v najbližších piatich rokoch až 67 % vlastníkov rodinných domov. Alarmujúci stav má riešenie v podobe zrýchlenia tempa renovácií.[iv]

Plánujte s odborníkmi

Pri obnove staršieho domu by mala byť prvým krokom konzultácia s odborníkmi. Architekt, projektant a ďalší špecialisti dokážu zhodnotiť technický stav budovy, identifikovať jej najväčšie nedostatky a navrhnúť opatrenia v správnom poradí. Kvalitný projekt zároveň vytvára priestor na rozdelenie rekonštrukcie do viacerých etáp podľa finančných možností domácnosti. Hoci je ideálnym riešením komplexná obnova, v praxi sa čoraz častejšie uplatňuje postupná hĺbková renovácia, pri ktorej sa jednotlivé opatrenia realizujú v niekoľkých na seba nadväzujúcich etapách. Odborníci sa pritom zhodujú, že najväčší efekt prináša začať znížením energetických strát budovy, najmä zateplením obálky domu a výmenou starých okien. Až následne má zmysel investovať do nových zdrojov energie a moderných technológií.

„Najlacnejšia energia je tá, ktorú nepotrebujeme. Dom, ktorý má nízku spotrebu energie a navyše si vie časť energie vyrobiť sám, je oveľa menej zraniteľný voči výkyvom cien či obmedzeniam dodávok energií v budúcnosti,“ hovorí Katarína Nikodemová, riaditeľka občianskeho združenia Budovy pre budúcnosť.

Čo brzdí obnovu rodinných domov

Napriek rastúcemu záujmu o renovácie zostáva tempo obnovy slovenských rodinných domov nedostatočné. Medzi najväčšie prekážky patrí nedostatok vlastných finančných prostriedkov domácností, pričom dostupná verejná podpora nepokrýva rozsah potrebných investícií. Výzvou sú aj obmedzené kapacity projektantov, odborných poradcov a realizačných firiem. Mnohých vlastníkov zároveň odrádza administratívna náročnosť celého procesu, od výberu vhodných opatrení a financovania až po samotnú realizáciu.

Odborníci upozorňujú, že bez zjednodušenia procesov, posilnenia dostupného financovania a vyšších investícií nebude možné dosiahnuť potrebné tempo obnovy budov. Na splnenie národných a európskych cieľov v oblasti energetickej efektívnosti by totiž Slovensko potrebovalo investovať približne jednu miliardu eur ročne, aby sa podarilo obnovovať 3 % budov každý rok. Verejné zdroje pritom v segmente rodinných, bytových aj verejných budov dlhodobo zaostávajú za reálnymi potrebami o desiatky až stovky miliónov eur ročne.

„Záujem o program Obnov dom mini potvrdil, že Slováci nechcú čakať s obnovou svojich domov. Limituje ich najmä dostupnosť financií, nie motivácia. Preto bude po ukončení Plánu obnovy kľúčové vytvoriť systém podpory, ktorý umožní domácnostiam pokračovať v renováciách aj v nasledujúcich rokoch a nezastaví pozitívny trend, ktorý sa na Slovensku podarilo naštartovať,“ konštatuje Katarína Nikodemová.

Možnosti financovania pritom nemusia prichádzať iba z verejných zdrojov. Majitelia domov sa môžu zaujímať aj o rôzne formy podpory zo strany výrobcov. Spoločnosť VELUX napríklad aktuálne ponúka cashback na vybrané strešné okná, v rámci ktorého môžu zákazníci získať časť investície späť.

„Našou cashback ponukou chceme zákazníkom ukázať, že kvalitná obnova prináša nielen vyšší komfort a zdravšie bývanie, ale vracia sa aj z ekonomického hľadiska,“ hovorí Petr Král, marketingový manažér spoločnosti VELUX pre Českú republiku a Slovensko.

Úspory už od prvého dňa

Odkladanie renovácie môže domácnosť v konečnom dôsledku stáť viac peňazí aj komfortu. Prevádzka energeticky neefektívnych budov je finančne náročná a súčasne dochádza k zhoršovaniu technických problémov, ako sú poškodená strecha, vlhkosť, poruchy hydroizolácie či zastarané rozvody, ktorých odstránenie býva časom výrazne nákladnejšie. Kvalitná obnova zároveň patrí medzi najúčinnejšie nástroje na znižovanie energetickej chudoby, ktorá je často dôsledkom technického stavu budovy, nie správania jej obyvateľov. Obnova pritom citeľne ovplyvňuje aj kvalitu vnútorného prostredia, ktorá má priamy dosah na zdravie a pohodu obyvateľov. Podľa štúdie Healthy Homes Barometer spoločnosti VELUX je na Slovensku 20 % ľudí vystavených aspoň jednému rizikovému faktoru vnútornej klímy, ako sú nedostatok denného svetla, nadmerný hluk, chlad, vlhkosť či výskyt plesní. Približne 165-tisíc obyvateľov Slovenska zároveň považuje svoje bývanie za nedostatočne presvetlené.

„Kvalita vnútorného prostredia má zásadný vplyv na zdravie, pohodu aj každodenné fungovanie ľudí. Denné svetlo pomáha regulovať biologický rytmus, podporuje kvalitný spánok, sústredenie aj psychickú pohodu, zatiaľ čo pravidelná výmena vzduchu prispieva k zdravšej vnútornej klíme. Strešné okná dokážu riešiť viacero výziev naraz. Prinášajú viac prirodzeného svetla, podporujú prirodzené vetranie a spolu s kvalitným zasklením pomáhajú znižovať energetické straty budovy. V prípade nevyužívaných podkroví navyše umožňujú vytvoriť plnohodnotný obytný priestor bez rozširovania zastavanej plochy, čo je mimoriadne dôležité najmä v husto zastavaných lokalitách. Takáto investícia prináša vyšší komfort bývania, zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti a zároveň vytvára zdravšie prostredie pre celú rodinu,“ vysvetľuje Petr Král.

[i] Úrad pre reguláciu sieťových odvetví (ÚRSO): odhady spracované v informačnom prehľade Energy Poverty Advisory Hub (EPAH) pre Slovensko. Dostupné na: energy-poverty.ec.europa.eu

[ii] VELUX Group: Healthy Homes Barometer 2024.

[iii] Budovy pre budúcnosť, o. z.: Prieskum Plány na obnovu, 2025.

[iv] Budovy pre budúcnosť, o. z.: Prieskum Plány na obnovu, 2025.