Spoločnosť Colliers pripravila aktuálny prehľad slovenského trhu s nehnuteľnosťami za tretí kvartál 2024. Podľa správy došlo k oživeniu investičnej aktivity, prime yields ostávajú stabilné a výhľad do budúcnosti je optimistický.

Investičná aktivita

Na Slovensku sa v roku 2024 uskutočnilo 12 investičných transakcií v hodnote 201 miliónov eur. Väčšina investícií smerovala do priemyselných nehnuteľností, ktoré si udržali pozíciu najatraktívnejšieho sektora. Európsky kapitál dominuje slovenskému trhu, pričom miestni investori sa zameriavajú na menšie projekty s možnosťou zvyšovania ich hodnoty. Prime yields zostávajú stabilné, hoci patria medzi najnižšie v regióne.

Kancelársky trh

V Bratislave je v súčasnosti dostupných 2,08 milióna m² moderných kancelárskych priestorov. V roku 2024 sa tempo výstavby spomalilo, pričom nové projekty sú naplánované až na obdobie 2025 – 2027. Miera neobsadenosti klesla na 13,17 %, pričom zvýšený záujem je o kancelárie so zelenou certifikáciou, ktoré vyhovujú normám ESG.

Výrobný a logistický sektor

Ponuka priemyselných priestorov medziročne vzrástla o 8,7 % a dosiahla takmer 4 milióny m², pričom v treťom štvrťroku bolo dokončených 53 900 m² nových priestorov. Miera neobsadenosti sa drží nízko najmä v okolí dôležitých priemyselných uzlov a zostáva na úrovni 4,54 %. Väčšina prenájmov sa týkala renegociácií zmlúv.

Vyhliadky na ďalší rok

Očakáva sa, že inflácia vzrastie v roku 2025 po plánovanom ukončení energetických dotácií a zmenách v súvislosti s prijatím opatrení fiškálnej konsolidácie v januári 2025, vrátane zvýšenia DPH. Aj napriek tomu Európska komisia predpovedá pokračujúci rast slovenského HDP.

Výsledky správy poukazujú na rastúcu stabilitu na slovenskom realitnom trhu a optimizmus, ktorý je podporovaný zahraničnými investíciami a rastúcim domácim dopytom. Spoločnosť Colliers odhaduje, že objem transakcií do konca roku 2024 prekročí hranicu 300 miliónov eur, čo potvrdzuje záujem investorov o Slovensko aj napriek ekonomickým výzvam v regióne.