Ak sa rozhodnete postaviť rodinný dom, jedno z najdôležitejších rozhodnutí urobíte ešte predtým, ako vôbec začnete vyberať projekt či rozmýšľať o type stavby, či už pôjde o murovaný dom alebo drevodom. Najčastejším problémom je totiž nesprávne umiestnenie stavby na pozemku alebo výber projektu, ktorý síce v katalógu vyzerá lákavo, no na konkrétny pozemok sa nehodí. Dom jednoducho nemôžete postaviť kamkoľvek a akokoľvek.

Začnite preskúmaním pozemku

Veľa ľudí postupuje opačne. Najprv si nájdu vysnívaný projekt a až potom zisťujú, že sa nedá umiestniť na pozemok. A pritom stačilo jedno, a teda preveriť si územné plány a regulatívy v nich. Každá obec či mesto má schválený územný plán, kde je jasne určené:

• či je pozemok vhodný na výstavbu rodinného domu,

• aké sú povolené vzdialenosti medzi domami,

• aký typ zástavby je v území určený,

• aký je maximálny koeficient zastavania pozemku.

Ak kupujete pozemok prvýkrát, neváhajte požiadať o územnoplánovaciu informáciu (súhrn regulácií a základných informácií o záujmovom pozemku) na stavebnom úrade. Ušetrí vám to veľa nervov aj peňazí.

Percento zastavanej plochy

Nie každý pozemok umožňuje zastavať rovnakú plochu. Územný plán stanovuje tzv. koeficient zastavania, ktorý sa bežne pohybuje medzi 20 až 50 %. Znamená to, že ak máte pozemok s rozlohou napríklad 600 m² a koeficient zastavania je 30 %, plocha domu nesmie presiahnuť 180 m². Do zastavanej plochy sa počíta iba tá časť stavby, ktorá je v kontakte so zemou. Nekryté terasy či presahy strechy sa do výpočtu nezarátavajú.

Tu mnohí zvyknú naraziť na realitu. Projekt, ktorý si vybrali z katalógu, je jednoducho príliš veľký. A nemusí ísť len o bungalov. Aj menší montovaný dom na kľúč môže prekročiť povolené limity.

Kam môžete dom umiestniť? Vyhláška hovorí jasne

Dom nemôžete postaviť hneď pri plote, aj keď vidíte suseda s domom presne na hranici. Dnes to už neplatí. Všetko určujú všeobecné technické požiadavky na výstavbu. Najdôležitejšie vzdialenosti sú minimálne odstupy od hranice pozemku:

• dom musí byť vzdialený minimálne 2 metre od hranice pozemku,

• ak medzi domami nie je plot, vzdialenosť medzi nimi musí byť minimálne 7 metrov.

Vzdialenosť sa meria medzi vonkajšími obvodovými stenami domov alebo od hranice pozemku, ak je pozemok oplotený. Vo výnimočných prípadoch môže byť vzdialenosť medzi domami znížená na 4 metre, ale platí dôležité pravidlo:

• v protiľahlých stenách nesmú byť okná obytných miestností.

Toto pravidlo chráni nielen váš komfort, ale aj susedov. Nikto nechce mať kuchynské okno len dva metre od spálne suseda.

Okrem vzdialeností musia domy spĺňať aj ďalšie legislatívne požiadavky, napríklad urbanistické, hygienické, požiarne, ochrany životného prostredia, civilnej ochrany,... Znie to ako veľa byrokracie, ale každý bod má svoj dôvod. Susedské spory často vznikajú práve z nepochopenia týchto pravidiel.

Orientácia domu, presvetlenie a súkromie

Nie je jedno, kde bude mať obývačka okná či na ktorú svetovú stranu bude orientovaná terasa. Aj stavebný zákon požaduje zabezpečiť denné svetlo, preslnenie a pohodu bývania. Je veľký rozdiel medzi obývačkou orientovanou na juh s výhľadom do zelene a tou, ktorá smeruje na rušnú ulicu alebo do susedovho dvora.

Stáva sa, že drevodom postavený blízko k hranici pozemku znemožní neskoršie prístavby či altánok. Plánujte preto dopredu garáž, terasu i záhradný domček.

Či už túžite po murovanom dome, montovanom dome na kľúč alebo modernom drevodome, základ je vždy rovnaký. Treba pochopiť váš pozemok a rešpektovať pravidlá. Pretože dobrá architektúra nie je len o tom, čo vidíte zvonka, ale začína už správnym osadením domu na pozemok.

Zdroj obrázku: Maxim_Kazmin / stock.adobe.com