Slovenský trh komerčných nehnuteľností v roku 2025 prešiel opäť dynamickým vývojom. Spoločnosť Colliers pripravila prehľad najvýznamnejších posunov na kľúčových segmentoch trhu, od investícií cez kancelárske a priemyselné priestory až po retail.

Investičný trh zaznamenal silné oživenie

Slovensko zaznamenalo počas roka výrazné oživenie investičnej aktivity, pričom objem transakcií dosiahol 800 miliónov eur, čo je najvyššia úroveň od roku 2022. Tento výkon odzrkadľuje obnovenú dôveru investorov a výrazné zvýšenie počtu transakcií vo všetkých triedach aktív.

Segment retailu vedie transakčnú aktivitu

Retailové aktíva dominovali na trhu a predstavovali takmer polovicu všetkých transakcií. Väčšina z nich bola realizovaná v rámci stratégií príležitostí alebo pridanej hodnoty, pričom noví vlastníci plánovali podstatné modernizácie, ako napríklad rekonštrukcie, prestavby alebo repozicionovanie. Medzi významné príklady patrí akvizícia Vivo v Bratislave a OC Cassovia v Košiciach.

Regionálni investori posilňujú svoju prítomnosť na trhu

Investori z regiónu strednej a východnej Európy predstavovali 60 % všetkých transakcií, čím posilnili svoju vedúcu úlohu na slovenskom trhu. Českí investori predstavovali 40 % tohto podielu, čo svedčí o silných kapitálových zdrojoch a trvalom záujme o investície do nehnuteľností v regióne.

Nasýtený trh s kancelárskymi priestormi v Bratislave

V roku 2025 neboli dokončené žiadne kancelárske budovy s rozlohou presahujúcou 10 000 m² určené na prenájom. V súčasnosti je vo výstavbe 57 700 m², ktorých dodanie sa očakáva do roku 2027, čo odzrkadľuje výrazne nižšiu úroveň výstavby v porovnaní s historickým priemerom. Toto spomalenie signalizuje nasýtenie trhu, keďže Bratislava má v súčasnosti najvyšší počet kancelárskych priestorov na 1 000 obyvateľov spomedzi hlavných miest krajín V4.

Kvalita výstavby kancelárií je pre nájomcov kľúčovou

Výstavba kancelárií v Bratislave naďalej vykazuje vysokú kvalitu, čo odzrkadľuje silný dopyt nájomcov a rastúci záujem o princípy ESG. Nové projekty čoraz viac uprednostňujú energetickú účinnosť, environmentálnu a sociálnu zodpovednosť a architektonickú dokonalosť, ako aj bezpečnosť a funkčnosť. Tieto faktory majú jasný vplyv na rozhodnutia o prenájme, pretože dobre navrhnuté prémiové budovy neustále priťahujú nájomcov.

Slovenský automobilový sektor pod globálnym tlakom

Slovenský automobilový priemysel je čoraz viac vystavený globálnym výzvam, medzi ktoré patria obchodné spory medzi hlavnými ekonomikami, clá uvalené v USA, regionálna nestabilita dopytu po elektrických vozidlách a dočasné prerušenia dodávok polovodičov a kritických materiálov pre batérie. Tieto globálne tlaky sa jasne odrážajú na domácom priemyselnom trhu, ktorý je ako jedna z európskych ekonomík najviac závislých od automobilového priemyslu, kde výroba automobilov predstavuje významný podiel na priemyselnej produkcii a exporte. Výsledkom sú slabšie expanzné plány, opatrné leasingové stratégie a posun smerom k optimalizácii prevádzkových nákladov.

Prudký pokles priemyselného prenájmu

Priemyselný prenájom na Slovensku klesol na najnižšiu úroveň za posledných päť rokov, čo poukazuje na pretrvávajúce spomalenie trhu, ktoré začalo na začiatku roka 2025. Dopyt zostáva slabý a nájomcovia čoraz viac uprednostňujú zníženie priestorov a renegociáciu existujúcich zmlúv.

Aktívny rozvoj priemyselných projektov

Napriek známkam spomaľovania dopytu a rastúcemu tlaku na automobilový sektor zostávajú developeri optimistickí, pokiaľ ide o strednodobé oživenie. Táto dôvera sa odzrkadľuje v stavebnej činnosti, ktorej objem je porovnateľný s predchádzajúcim rokom. Developeri naďalej spúšťajú špekulatívne projekty bez vopred potvrdených nájomcov, podporovaní presvedčením, že konkurenčné úrovne nájomného a strategická poloha krajiny budú naďalej priťahovať nájomcov.